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Modernes Loft-Studio – 49 m2 – Balkon, Erstbezug nach Renovierung – Ruhige Lage am Park in Duisburg-Wanheim-Angerhausen
Highlights der Wohnung:
Frisch renoviert – Erstbezug
Ca. 49 m2 Lichtdurchflutetes Loft-Studio
Ausklappbarer Balkon mit Blick ins Grüne
Voll ausgestattete Küche mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Geschirr & Besteck
Modernes Bad mit Fenster, Waschmaschine, Badewanne & Dusche, neuem WC und Waschbecken, Amaturen
Smart-TV, Highspeed-Internet (WLAN) inklusive
Schreibtisch / Arbeitsplatz für Homeoffice
Waschmaschine In der Wohnung vorhanden
PKW-Stellplatz im Hinterhof
Sofort bezugsfrei – Einziehen nur mit Koffer!
🌳 Lage & Umgebung – Grün, ruhig & sehr gut angebunden
Die Wohnung liegt in Duisburg-Wanheim-Angerhausen, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile der Stadt. Sie befindet sich direkt am weitläufigen Park, ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen – mit einem beliebten Biergarten in unmittelbarer Nähe.
Der Rhein ist fußläufig in ca. 8–10 Minuten erreichbar – perfekt für Freizeit und Naturverbundene.
🚉 Öffentliche Verkehrsanbindung (zu Fuß):
U-Bahn-Station „Münchener Straße“: ca. 10 Minuten
Straßenbahn „Heiligenbaumstraße“ (Linie 903): ca. 10 Minuten
S-Bahn „Duisburg-Buchholz“ (Linie S1): ca. 20 Minuten
Bushaltestelle „Beim Knevelshof“: ca. 5 Minuten
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
Düsseldorf Flughafen (DUS): ca. 40 Minuten
Düsseldorf Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten
Düsseldorf Messe: ca. 30 Minuten
Duisburg Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
Universität ca. 20 Minuten
🛍 Infrastruktur – Alles, für den Täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe:
Aldi Süd gegenüber
Apotheke, Bäckerei, Friseur wenige Schritte entfernt
Mehrere Restaurants, Imbisse & Cafés in der Umgebung
Biergarten im Park nur 3 Minuten entfernt
Baumärkte (Hornbach & Bauhaus): ca. 10 Minuten mit dem Auto
Tankstellen, Action Edeka, Ärzte, Banken und weitere Supermärkte gut erreichbar
🚗 Verkehr & Anbindung:
Autobahn A59 in ca. 3 Minuten
A3-Anschluss (via A524/Kreuz Duisburg-Süd): ca. 8–10 Minuten
Innenstadt Duisburg: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Düsseldorf-Zentrum: ca. 25–35 Minuten, je nach Tageszeit
Düsseldorf Messe ca. 20 Minuten
Düsseldorf Flughafen DUS ca. 25 Minuten
Die Wohnung ist vollständig möbliert & ausgestattet – mit Bettwäsche, Handtüchern & Küchenutensilien.
