Özel oda konumu Breitenfurter Straße, 549, Wien

Diese hochwertig möblierte 65 m² große Wohnung im 23. Bezirk bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und urbanem Wohnen auf Zeit.


Ein besonderes Highlight ist der private Garten (ca. 60 m²) mit Hollywoodschaukel, Sitzgelegenheiten und Teakholzmöbeln – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder gemütlichen Beisammensein.
Zusätzlich steht eine überdachte, möblierte Terrasse zur Verfügung, die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist vollständig möbliert und ausgestattet, sodass sie sofort bezugsfertig ist.

Lage:
Die Wohnung liegt im 23. Bezirk (Liesing) und bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. 


Highlights auf einen Blick:
* Südseitige amerikanische Wohnküche mit großem Screen-TV (HDMI-Anschluss) + ROKU-Stick für internationale Streaming-Dienste
* Geräumiges Schlafzimmer mit Französisches King-Size-Bett, Schreibtisch-Arbeitsplatz und gemütlicher Ruheecke
* südseitige Wohnküche
* Exclusive Einrichtung und Premiumfeeling (Ökomöbel, Perserteppiche)
* Helles Vorzimmer
* getrennte Toilette
* Badezimmer mit grünem Ausblick und Nachmittags-/Abendsonne
* Möblierte, gemütliche Süd-Terrasse (Sitzplatz für 4 Personen, ideal für Morgenkaffee in der Sonne)
* Eigener Garten mit Lounge-Feeling, Hollywood-Schaukel (auch zum Liegen geeignet)
* Im Frühjahr/Sommer: zwei Hochbeete – gerne für eigene Kräuter, Gemüse oder Blumen nutzen
* Mitbenutzung von Fahrradraum möglich
* Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung (gegen Gebühr)
* mehrere Sitzbereiche mit Tisch im Apartment und Garten - ideal für Homeoffice

Verkehrsanbindungen, Umgebung und Infrastruktur:
- Autobus (253, 259), ab Bahnhof-Liesing (Schnellbahn, internationale Züge), Hauptbahnhof (erreichbar ab Bahnhof Liesing in 15 Minuten), Wien Mitte Stadtzentrum: in ca. 20-25 Minuten vom Bahnhof Liesing
- Gastronomie: Italienisches, tibetanisches, chinesisches und österreichisches Restaurant in der näheren Umgebung (meist 5–15 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Auto)
- Shopping: Bäckerei („Der Mann“), Greisler, Billa, großes, modernes Einkaufszentrum: Riverside mit vielfältiger Gastronomie und Shops.
- Sport/Wellness: Tennisklub Kalksburg, Liesinger Bad, Hietzinger Bad
Mehrere Waldwege/Wanderwege vor der ´Haustür´ für Montainbiken, Radeln und wandern
- Wandern/Wellness: Wienerwald, Maurer Wald und Lainzer Tiergarten (Gütenbachtor in 11 Min. per Rad) direkt erreichbar.

Ideal für Berufstätige, Expats oder Personen, die eine komfortable Zwischenlösung in Wien suchen.
Herzlich Willkommen!